계약 전 확인 체크리스트
반드시 볼 항목입니다.
📑 이 글의 목차
- 서류 확인
- 특약 기재
- 대항력 확보
- 자주 묻는 질문
서류 확인
등기부등본으로 소유자와 근저당을 확인하고, 건축물대장으로 용도와 위반건축물 여부를 봅니다. 위반건축물이면 영업신고가 어려울 수 있습니다.
특약 기재
원상복구 범위, 업종 변경 가능 여부, 관리비 산정 방식, 시설물 수리 책임을 구체적으로 적어야 합니다. 구두 약속은 분쟁 시 입증이 어렵습니다.
대항력 확보
건물 인도와 사업자등록 신청으로 대항력이 생기고, 확정일자를 받으면 우선변제권이 확보됩니다. 계약 후 즉시 처리하세요.
❓ 자주 묻는 질문
확정일자는 어디서 받나요?
관할 세무서에서 받을 수 있습니다.
위반건축물이면 안 되나요?
업종에 따라 영업신고가 불가능할 수 있어 확인이 필요합니다.
💡 계약 전 필수 확인: 등기부(근저당) · 건축물대장(용도·위반건축물) · 환산보증금(법 적용 범위) · 업종 제한. 계약 후에는 사업자등록과 확정일자로 대항력과 우선변제권을 확보하세요.