권리금 구조와 협상
항목과 판단 기준입니다.
📑 이 글의 목차
- 권리금 종류
- 적정성 판단
- 위험 요인
- 자주 묻는 질문
권리금 종류
시설권리금(인테리어·설비), 영업권리금(단골·매출), 바닥권리금(입지)으로 나뉩니다. 실제로는 구분 없이 총액으로 협의되는 경우가 많습니다.
적정성 판단
매출 자료와 시설 상태를 확인하고, 회수 기간을 계산해 보는 것이 중요합니다. 인근 유사 점포의 권리금 수준과 비교하세요.
위험 요인
상권이 쇠퇴하거나 재개발이 예정된 지역은 권리금 회수가 어려울 수 있습니다. 계약 기간과 갱신 가능성도 함께 봐야 합니다.
❓ 자주 묻는 질문
권리금은 필수인가요?
법정 의무는 아니며 당사자 간 거래입니다.
매출 자료를 믿을 수 있나요?
카드매출 등 객관적 자료로 확인하는 것이 안전합니다.
💡 계약 전 필수 확인: 등기부(근저당) · 건축물대장(용도·위반건축물) · 환산보증금(법 적용 범위) · 업종 제한. 계약 후에는 사업자등록과 확정일자로 대항력과 우선변제권을 확보하세요.